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為切實(shí)規(guī)范國有資產(chǎn)經(jīng)營管理，確保國有資產(chǎn)保值增值，遵循公開、公平、公正的原則，現(xiàn)將衡陽市珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村北至北三環(huán)、南至垅塘路面積為111510.74m2（約167.26畝）土地資產(chǎn)進(jìn)行公開招租。
一、招租標(biāo)的概況
本次土地招租位于衡陽市珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村北至北三環(huán)、南至垅塘路，該宗土地國土證-湘2019衡陽市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第004866號(hào)，產(chǎn)權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為科教用地，面積為111510.74m2（具體位置詳見不動(dòng)產(chǎn)登記證書示意圖）。
二、招租方式及原則
采用在衡陽市城投集團(tuán)官網(wǎng)公開競(jìng)租方式，按照“加價(jià)競(jìng)租、價(jià)高者得”原則。
三、招租租賃底價(jià)
6200元/畝/年。
四、土地用途
土地用途為：科教用地。
五、租期、租金、押金、競(jìng)租保證金繳納方式
1.租期為： 7 年。
2.租金繳納方式及遞增方式：第一年租金按年度繳納，第一年租賃期滿后，合同期內(nèi)剩余年份租金按季度繳納。租金每年遞增3%，即自合同簽定日第 二 年起每年租金遞增3%，先繳納租金后使用的原則。
3.競(jìng)租保證金為125萬元。承租人競(jìng)租成功后，扣除第一年租金，再扣除20萬元轉(zhuǎn)為無息押金（押金不記息），剩余款項(xiàng)則自動(dòng)轉(zhuǎn)為下一個(gè)租金繳費(fèi)周期的租金；若下一個(gè)租金繳費(fèi)周期的租金不足的應(yīng)在到期前予以補(bǔ)齊。
4.押金：20萬元（含在競(jìng)租保證金125萬元以內(nèi)）。
5.租金、押金、競(jìng)租保證金繳款賬戶：戶名：衡陽市濱江文化旅游投資有限公司、帳號(hào)：591173046058、開戶行：中國銀行股份有限公司衡陽市立新開發(fā)區(qū)支行。
六、免租期及租金起算日期
土地租賃合同簽訂生效后，給與承租方 3 個(gè)月的免租建設(shè)期，免租期結(jié)束后即為租金起算日期。
七、報(bào)名辦法
1.報(bào)名資格條件：
（1）意向承租人具有獨(dú)立法人資格且營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；
（2）意向承租人必須為未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)渠道信用記錄失信被執(zhí)行人；
（3）意向承租人須具備知名衛(wèi)視授權(quán)資質(zhì)（如省級(jí)電視臺(tái)資源）。
2.報(bào)名時(shí)間（5個(gè)工作日）：2023年3月29日至2023年4月4日（上午8∶30到11∶30，下午14∶30到17∶30）。
3.報(bào)名截止時(shí)間：2023年4月4日下午17∶30。
4.報(bào)名地點(diǎn)：衡陽市濱江文化旅游投資有限公司312辦公室。
5.報(bào)名方式：意向承租人須攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人或授權(quán)委托代理人身份證、授權(quán)委托書（以上資料驗(yàn)證原件留復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋單位公章）、知名衛(wèi)視授權(quán)資質(zhì)的授權(quán)書（證原件留復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋單位公章）、報(bào)名競(jìng)租保證金交納銀行轉(zhuǎn)賬記錄（須提供保證金交款賬戶、戶名、開戶行信息，銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“競(jìng)租保證金”），以上資料裝訂成冊(cè)到我司進(jìn)行資料審核及報(bào)名登記。
6.競(jìng)租時(shí)間及地點(diǎn)：2023年4月6日，上午9∶30在衡陽市城建設(shè)投資有限公司3樓301會(huì)議室。如有變動(dòng)，以我司通知時(shí)間為準(zhǔn)。
7.中標(biāo)公示期為3個(gè)工作日。
8.咨詢聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：0734-8881658、肖先生（18607345496）。
八、競(jìng)租方式
1.競(jìng)價(jià)方式。我司根據(jù)意向租賃人數(shù)確定競(jìng)租方式，若意向租賃人數(shù)為一人，則按招租底價(jià)直接確定承租人。若意向租賃人數(shù)大于一人，組織公開競(jìng)價(jià)。報(bào)名登記人為競(jìng)租人，競(jìng)租底價(jià)為6200元/畝/年，每次加價(jià)幅度不低于100元/畝/年，競(jìng)租人可以自由叫價(jià)，但不得低于加價(jià)幅度，且不得低于上輪報(bào)價(jià)；若出現(xiàn)新一輪競(jìng)價(jià)中低于加價(jià)幅度或低于上輪報(bào)價(jià)的情況，則視為該方自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)。競(jìng)租各方需在1分鐘內(nèi)響應(yīng)上一輪報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)至最高價(jià)后無人再加價(jià)，則視為出價(jià)最高者競(jìng)租成功。我司工作人員宣布競(jìng)價(jià)成交，并當(dāng)場(chǎng)宣布最終競(jìng)租單價(jià)，最高出價(jià)的競(jìng)租人現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)，簽定競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)記錄和承租確認(rèn)書。每次競(jìng)價(jià)以書面形式填寫報(bào)價(jià)（第一輪競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)必須填寫報(bào)價(jià)，如不填寫報(bào)價(jià)將列入黑名單并作為違反競(jìng)價(jià)要求處理）。我司紀(jì)檢監(jiān)察部門將對(duì)公開競(jìng)價(jià)全程監(jiān)督，如在競(jìng)價(jià)過程中競(jìng)租人違反競(jìng)價(jià)相關(guān)要求，將取消其競(jìng)租資格，所交報(bào)名競(jìng)租保證金不予退還。
2.競(jìng)價(jià)成功后，我司工作人員當(dāng)場(chǎng)與承租人辦理信息登記并簽定承租確認(rèn)書。簽定承租確認(rèn)書后不允許以各種理由退租，如確實(shí)需要退租的，視為自動(dòng)放棄承租資格，所交競(jìng)租保證金不予退還。
3.合同簽訂。以報(bào)名審核登記信息為準(zhǔn)，未經(jīng)我司同意不得擅自變更信息。否則，我司視同承租人自動(dòng)放棄租賃，報(bào)名保證金不予退還。
4.承租人憑《承租確認(rèn)書》30個(gè)工作日內(nèi)與我司簽訂租賃合同。承租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄承租資格，所交競(jìng)租保證金不予退還。
九、保證金繳納及退還方式
意向承租人正式報(bào)名前須繳納競(jìng)租保證金125萬元。保證金僅接受銀行借記卡轉(zhuǎn)賬。確定為承租方后以成交價(jià)乘以一年的金額為租金，再扣除20萬元轉(zhuǎn)為無息押金（押金不記息），剩余款項(xiàng)則自動(dòng)轉(zhuǎn)為下一個(gè)租金繳費(fèi)周期的租金；若下一個(gè)租金繳費(fèi)周期的租金不足的應(yīng)在到期前予以補(bǔ)齊；未確定為承租人的，競(jìng)租保證金在30個(gè)工作日內(nèi)全額退還（保證金不計(jì)息）。
十、租賃注意事項(xiàng)
1.土地以現(xiàn)狀出租。該地塊無水、電。如需辦理臨建、水、電或者相關(guān)報(bào)批手續(xù)，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理。且租賃期間,水、電費(fèi)等使用租賃資產(chǎn)有關(guān)費(fèi)用,均由承租方負(fù)責(zé)。
2.承租方不得從事任何違反法律法規(guī)和規(guī)章制度的活動(dòng)，否則我司有權(quán)單方面解除合同并保留追訴權(quán)利。
3.嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租。若發(fā)現(xiàn)承租方私自轉(zhuǎn)租行為的，我司有權(quán)收回出租土地，并扣除承租方租金或租賃押金作為違約補(bǔ)償，我司重新進(jìn)行公開招租。
4.因不可抗力原因以及國家政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同不能履行，雙方均免責(zé)。我司收回土地且不予任何補(bǔ)償。租賃期間,任何一方提前終止合同,需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。
5.租賃終止后,承租方應(yīng)做到人離場(chǎng)清,并無條件退出，辦好租賃相關(guān)事項(xiàng)的交接手續(xù)，如承租方需要續(xù)租，須在租賃期滿前一個(gè)月書面通知我司。
6.未到期退租，承租方需提前三個(gè)月書面向我司提交退租申請(qǐng)，并將土地恢復(fù)原狀（或恢復(fù)干凈整潔），已交租金不退還，欠繳費(fèi)用應(yīng)補(bǔ)足，土地押金不退還，并辦理相關(guān)退租手續(xù)。
7.乙方退租需對(duì)土地進(jìn)行原貌恢復(fù)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，方可辦理退租手續(xù)。如因乙方原因造成無法辦理退租手續(xù)，則自租賃期滿之日起，甲方有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取違約金。
8.本次招租最終解釋權(quán)歸我司所有。
衡陽市濱江文化旅游投資有限公司
2023年3月29日
